22 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 184,2 m² · constr. 1993 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613367980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
81017613367980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 549 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 393 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 655 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 889 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 666 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 887 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 648 305 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 810 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 806 597 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-07-02 · 463 m · Vendu 540 000 $ (3 182 $/m²) 169,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 378 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 640 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 964 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 586 519 $ Poids 57 % |
| 10 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 651 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 932 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 649 048 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 460 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 631 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.