33 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 157,5 m² · constr. 1998 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 374 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613368552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
81017613368552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 491 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 562 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 575 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 342 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 538 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 618 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 752 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 458 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 643 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 209 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 773 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 131 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 589 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 774 111 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 499 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 658 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 951 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 606 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 339 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 579 626 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 853 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 614 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 957 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 554 818 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.