39 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 207,3 m² · constr. 1993 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 455 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613368588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
81017613368588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 83 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 583 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 869 533 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 119 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 813 016 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 265 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 158 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 613 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 822 421 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 112 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 894 868 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 396 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 562 $ Poids 54 % |
| 7 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 907 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 698 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 766 890 $ Poids 50 % |
| 9 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 693 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 693 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 796 067 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 150 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −53 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 868 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 845 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 709 995 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.