49 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 235,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 481 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613369418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
81017613369418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 243 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 961 099 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 712 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 895 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 114 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +84 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 738 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 916 937 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 921 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 857 719 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 226 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +13 657 $ | 556 046 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 116 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +68 512 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 971 229 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 839 164 $ Poids 38 % |
| 9 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 987 902 $ Poids 33 % |
| 10 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 708 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +70 824 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 866 954 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 968 687 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 894 670 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.