47 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 238 m² · constr. 2003 · terrain 1 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 520 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613369445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
81017613369445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 222 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 982 237 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 689 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 914 043 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 939 113 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 916 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 876 089 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 109 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +88 285 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 909 704 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 231 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge +22 762 $ | 567 590 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 106 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 990 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 857 374 $ Poids 36 % |
| 9 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 010 113 $ Poids 33 % |
| 10 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 702 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +74 514 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 884 395 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 990 673 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −55 610 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 023 469 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.