41 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 167,2 m² · constr. 1992 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613369590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
81017613369590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 70 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 771 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 414 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 537 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 501 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 633 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 753 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 348 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 466 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 870 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −25 904 $ | 613 026 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 188 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 774 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 847 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 630 960 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-07-02 · 393 m · Vendu 540 000 $ (3 182 $/m²) 169,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 812 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 472 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 645 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 987 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 554 266 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue du Solstice, Gatineau 2025-08-29 · 665 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 573 980 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.