43 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 238,5 m² · constr. 1993 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 544 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613369591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
81017613369591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 180 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 901 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 648 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 876 459 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 895 108 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 919 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 839 665 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 100 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +89 253 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 873 422 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 254 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 410 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 110 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +73 406 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 953 593 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 822 007 $ Poids 36 % |
| 9 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 966 116 $ Poids 33 % |
| 10 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −54 634 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 972 445 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 704 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +75 393 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 850 899 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 946 951 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.