45 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 196,2 m² · constr. 1998 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613369593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
81017613369593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 48 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 864 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 97 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 810 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 450 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 599 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 247 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +11 381 $ | 507 642 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 914 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 695 046 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 506 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 627 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 850 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 705 528 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 878 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 687 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 112 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 892 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 690 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 781 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 850 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 708 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 793 748 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.