3 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 190,7 m² · constr. 1989 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 497 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613372308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
81017613372308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 266 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −10 735 $ | 566 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −35 618 $ | 647 604 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 610 083 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 999 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 586 208 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 99 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −54 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 336 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 793 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 666 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 861 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 753 144 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 619 244 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 975 017 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 328 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 783 929 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −27 745 $ | 612 846 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.