2 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 207,6 m² · constr. 1989 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 542 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613372908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
81017613372908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 39 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 560 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 304 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge −10 735 $ | 593 302 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 636 323 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 967 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 625 384 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 479 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 866 117 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 889 687 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 752 920 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 016 273 $ Poids 42 % |
| 9 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 686 034 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 913 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 782 845 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 680 622 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 815 663 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.