11 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 215,5 m² · constr. 1988 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613373086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
81017613373086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 141 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 817 398 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 645 434 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 763 251 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 826 872 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 030 683 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 802 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 793 291 $ Poids 42 % |
| 7 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 638 018 $ Poids 41 % |
| 8 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 901 808 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 981 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 783 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 897 493 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 401 323 $ Poids 36 % |
| 12 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 655 609 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.