7 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 287,2 m² · constr. 1989 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 490 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613373172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
81017613373172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 206 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 898 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 202 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 846 874 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 319 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 647 401 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 395 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 407 043 $ Poids 26 % |
| 6 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +94 059 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 024 603 $ Poids 17 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 949 712 $ Poids 15 % |
| 8 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 127 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −86 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 235 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −57 265 $ | 1 011 665 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 1 224 889 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +67 230 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 918 567 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +132 392 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 466 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.