10 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 211,8 m² · constr. 1990 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 549 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613373705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
81017613373705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 86 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 818 680 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 405 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −45 334 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 878 119 $ Poids 51 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 646 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 763 965 $ Poids 45 % |
| 5 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 635 341 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 863 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 793 663 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 031 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 902 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 828 514 $ Poids 41 % |
| 10 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 404 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 697 279 $ Poids 41 % |
| 11 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 691 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 655 736 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.