8 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 281 m² · constr. 1991 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 583 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613373743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
81017613373743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 148 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +13 853 $ | 898 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 144 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +9 005 $ | 932 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 423 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +81 162 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 008 940 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 846 939 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 260 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 646 750 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 446 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 627 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 449 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −83 232 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 373 722 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 371 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −57 599 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 407 023 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 771 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 970 619 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +91 886 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 902 452 $ Poids 20 % |
| 11 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +102 462 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 1 021 115 $ Poids 19 % |
| 12 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +82 206 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 021 850 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.