4 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 243,1 m² · constr. 1991 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 544 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613373840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
81017613373840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 46 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 876 736 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 459 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 939 660 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 895 255 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 697 753 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 839 817 $ Poids 33 % |
| 6 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 972 727 $ Poids 32 % |
| 7 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 966 341 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 947 006 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +66 953 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 822 883 $ Poids 30 % |
| 10 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 987 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +64 768 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 688 636 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 970 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 689 387 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +105 946 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 112 684 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.