20 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 212,5 m² · constr. 1993 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 529 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613374535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
81017613374535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 178 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 831 427 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 306 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 374 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 776 076 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 656 551 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 810 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 805 206 $ Poids 43 % |
| 6 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 708 716 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 843 406 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 047 735 $ Poids 41 % |
| 9 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 703 103 $ Poids 40 % |
| 10 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 646 180 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 917 534 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 920 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +71 653 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 866 413 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.