18 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 292,8 m² · constr. 1993 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 609 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613374553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
81017613374553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 160 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 925 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 189 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 959 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 706 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 326 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +102 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 161 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 870 534 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 362 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −63 106 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 393 848 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 348 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 1 141 755 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 272 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 663 739 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 279 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 443 381 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 35 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −78 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 187 779 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +104 765 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 053 509 $ Poids 15 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +63 770 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 974 286 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.