7 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 344,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 822 300 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613374923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
81017613374923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 125 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 984 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 157 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 886 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 387 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 424 247 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 358 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 470 094 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 251 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 401 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 589 997 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 921 253 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 1 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 049 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 280 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +69 927 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 522 038 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 357 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 1 206 025 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 237 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +65 951 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 703 160 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 065 704 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.