32 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
911 600 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 270,7 m² · constr. 1991 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 572 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613375177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
81017613375177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 264 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge +13 853 $ | 883 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 311 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −40 285 $ · Ajust. âge +9 005 $ | 916 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 187 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +62 334 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 990 112 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 304 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +84 348 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 924 538 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 674 543 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 353 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 636 657 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +88 290 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 950 138 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 293 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −77 768 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 451 783 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 255 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −96 944 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 297 207 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 208 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 778 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 947 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +74 864 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 885 430 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +82 322 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 1 000 974 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.