30 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 313,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 650 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613375386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
81017613375386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 241 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 942 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 289 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 976 441 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 258 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 371 540 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 397 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 290 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 531 623 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 254 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 422 846 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 217 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 1 160 226 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 161 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 465 642 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 815 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 328 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 675 494 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 146 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 203 002 $ Poids 22 % |
| 12 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +66 188 $ · Ajust. âge −52 860 $ | 1 057 984 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.