28 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 237,4 m² · constr. 1990 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 528 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613375443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
81017613375443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 258 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 863 018 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 223 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 924 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 879 420 $ Poids 43 % |
| 4 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 977 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 826 673 $ Poids 38 % |
| 5 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 809 189 $ Poids 36 % |
| 6 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 950 410 $ Poids 34 % |
| 7 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 931 390 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 778 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +73 460 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 838 653 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 685 748 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +92 032 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 093 895 $ Poids 28 % |
| 11 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 956 407 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 861 858 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.