35 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 185,2 m² · constr. 1996 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 461 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613376130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
81017613376130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 181 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +8 051 $ | 576 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 970 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 667 682 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 919 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 678 154 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 905 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 659 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 837 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 820 035 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 962 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 596 901 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 430 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +11 402 $ | 650 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 663 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 403 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 806 459 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 124 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 795 939 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 995 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −8 323 $ | 623 275 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +68 353 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 807 084 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.