2 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 215 m² · constr. 1994 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 461 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613376259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
81017613376259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 415 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 839 602 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 68 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 901 269 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 784 118 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 741 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 037 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 973 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 716 776 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 852 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 711 033 $ Poids 41 % |
| 8 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 951 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 804 554 $ Poids 39 % |
| 9 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 917 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +76 113 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 727 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 838 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +76 937 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 875 472 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 058 713 $ Poids 36 % |
| 12 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 672 815 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.