33 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 275,2 m² · constr. 1990 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 581 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613376350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
81017613376350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 276 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 885 446 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 326 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 919 042 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 152 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +70 560 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 994 013 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 329 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +92 141 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 928 487 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 676 175 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 256 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −69 295 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 460 257 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 355 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 638 354 $ Poids 31 % |
| 8 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 218 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −88 407 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 299 639 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 174 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 1 098 227 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 954 586 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 962 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +82 300 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 889 141 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 127 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −69 320 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 389 046 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.