8 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 246,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 616 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613377710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
81017613377710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 65 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 946 241 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 413 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 882 971 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 983 245 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 902 413 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 845 767 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 306 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +88 840 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 961 517 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +73 313 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 829 243 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 973 560 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 954 045 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 389 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 613 138 $ Poids 24 % |
| 11 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 956 276 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 444 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 853 561 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.