34 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 146,2 m² · constr. 1999 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 403 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613378053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
81017613378053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 380 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 557 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 508 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 623 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 156 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 594 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 387 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 561 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 248 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 537 255 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 549 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 639 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 668 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 731 292 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 252 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 751 116 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 349 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 639 161 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 632 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 321 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 622 991 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.