33 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 220,8 m² · constr. 1997 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 458 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613378056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
81017613378056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 585 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 861 182 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 113 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 924 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 127 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 076 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 917 626 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 100 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 854 053 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 315 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 533 949 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 162 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 935 298 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 805 239 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 877 911 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 736 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 833 542 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 951 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 825 314 $ Poids 40 % |
| 11 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 952 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 737 770 $ Poids 39 % |
| 12 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 731 745 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.