32 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 180,1 m² · constr. 1999 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 479 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613378060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
81017613378060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 174 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 830 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 338 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 576 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 543 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 603 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 890 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 901 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 660 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 950 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 668 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 155 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-07-02 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 182 $/m²) 169,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 601 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 814 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 820 581 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 366 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +19 954 $ | 650 654 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 998 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 596 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue du Solstice, Gatineau 2025-08-29 · 721 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 614 105 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.