23 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 226,7 m² · constr. 1995 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 512 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613378357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
81017613378357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 111 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 926 981 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 585 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 863 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 84 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +66 407 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 858 026 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 341 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 536 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 190 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 938 893 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 808 411 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 880 643 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 981 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 827 615 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 766 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 837 036 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue des Alizés, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (3 356 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +71 650 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 700 024 $ Poids 34 % |
| 11 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 864 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 735 638 $ Poids 33 % |
| 12 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 951 453 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.