21 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 280,7 m² · constr. 1994 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 565 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613378374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
81017613378374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 486 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge +27 705 $ | 912 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 541 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +22 513 $ | 945 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 89 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +80 614 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 021 367 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 696 447 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 059 986 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 147 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −58 938 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 470 614 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 77 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −77 972 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 334 493 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 67 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 1 126 874 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 529 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 654 594 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 167 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −83 744 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 373 211 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 163 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −58 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 182 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 983 523 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.