32 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 218,4 m² · constr. 1999 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 448 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613379051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
81017613379051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 637 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 864 716 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 163 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 929 109 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 99 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 477 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 920 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 60 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 857 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 298 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +13 657 $ | 535 712 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 155 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 938 291 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 808 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue des Alizés, Gatineau 2026-05-06 · 988 m · Vendu 617 500 $ (3 356 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 698 447 $ Poids 42 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 747 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 836 200 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 773 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 740 023 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 962 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 828 798 $ Poids 39 % |
| 12 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 734 195 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.