30 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 283,5 m² · constr. 1994 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 607 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613379271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
81017613379271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 554 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +27 705 $ | 916 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 610 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +22 513 $ | 949 623 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 159 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +85 732 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 026 485 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 699 641 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 065 450 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 184 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 475 886 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 131 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −72 661 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 339 805 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 137 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 1 131 454 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 216 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −78 968 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 377 986 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 594 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 657 338 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 230 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 841 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +107 350 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 1 039 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.