28 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 222 m² · constr. 1989 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 511 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613382299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
81017613382299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 3 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 501 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 477 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 892 440 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 658 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 919 801 $ Poids 42 % |
| 5 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 966 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 648 413 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 844 297 $ Poids 41 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 778 359 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 051 426 $ Poids 35 % |
| 9 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 949 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 655 626 $ Poids 35 % |
| 10 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 797 497 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 944 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 808 151 $ Poids 34 % |
| 12 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 915 028 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.