21 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 300,9 m² · constr. 1990 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 515 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613383723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
81017613383723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 72 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 924 151 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 47 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 957 964 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 705 484 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 485 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 348 395 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 867 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 484 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 508 650 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 439 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −49 291 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 402 038 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 466 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 1 140 268 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 169 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 663 539 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 377 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 440 986 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 125 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −65 911 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 184 388 $ Poids 18 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +76 462 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 975 127 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.