18 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 257,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 614 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613383889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
81017613383889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 393 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 962 206 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 23 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 494 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 859 241 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 116 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 898 351 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 63 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −59 821 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 892 691 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 919 986 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 139 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 621 303 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 995 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 656 331 $ Poids 28 % |
| 8 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +53 545 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 860 386 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 971 280 $ Poids 23 % |
| 10 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +99 125 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 999 068 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 199 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 866 943 $ Poids 22 % |
| 12 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 706 147 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.