50 Rue FRENES · Gatineau
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 296,3 m² · constr. 1990 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 600 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613383990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
81017613383990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 93 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 917 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 41 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 950 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 700 238 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 854 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 520 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −48 377 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 339 668 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 516 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 499 989 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 470 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −57 137 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 394 193 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 163 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 659 031 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 504 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 1 132 743 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 412 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 431 690 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 167 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −72 929 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 177 370 $ Poids 17 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +69 254 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 967 920 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.