8 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 293,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 900 $
Rôle antérieur 708 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613384411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
81017613384411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 67 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +55 410 $ | 958 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 105 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +49 528 $ | 991 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 731 817 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 401 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −54 069 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 395 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 404 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 494 339 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 359 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +103 646 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 070 350 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 899 783 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 359 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −62 254 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 394 701 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 179 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 683 216 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 381 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +44 213 $ | 1 176 961 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 293 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 488 177 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 58 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −77 507 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 225 292 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.