22 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 201 m² · constr. 1988 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 530 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613385378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
81017613385378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 429 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 834 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 280 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 580 162 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 377 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 782 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 293 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 792 284 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 583 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −11 381 $ | 490 458 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 432 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 864 235 $ Poids 51 % |
| 7 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 670 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 714 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 607 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 681 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 861 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 767 808 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge −38 856 $ | 663 779 $ Poids 44 % |
| 12 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 665 260 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.