20 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 268,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 644 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613385396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
81017613385396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 183 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 832 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 870 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 238 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 218 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 976 892 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 271 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 518 $ Poids 45 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 025 196 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 692 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 245 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 628 782 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 258 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −82 476 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 447 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 319 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 936 166 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 239 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 1 081 863 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 253 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −101 687 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 280 254 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 873 848 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.