18 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 328,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 518 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613385424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
81017613385424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 161 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 965 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 216 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 999 460 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 732 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 276 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 400 377 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 236 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 448 771 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 280 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 560 245 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 685 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 168 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 496 362 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 261 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 1 185 091 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 124 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 226 193 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +120 585 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 142 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 229 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 690 389 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.