28 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 256,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 680 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613386226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
81017613386226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 125 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 954 957 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 371 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +59 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 735 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 282 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 904 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 852 213 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 338 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −62 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 765 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 001 781 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 912 304 $ Poids 31 % |
| 7 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 854 017 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 327 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 617 022 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 007 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +63 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 983 611 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 963 681 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +90 095 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 838 775 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.