26 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
1 199 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 427,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 784 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613386333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
81017613386333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 256 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 230 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 1 114 965 $ Poids 27 % |
| 2 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 144 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +166 806 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 618 135 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 177 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +200 718 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 588 763 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 313 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +197 335 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 1 149 847 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +137 651 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 849 977 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 215 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +127 398 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 377 696 $ Poids 14 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 186 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +217 676 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 747 228 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 69 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +238 680 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 697 047 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +150 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 490 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 168 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +208 246 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 1 347 532 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 281 879 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 304 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 775 547 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.