16 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 221,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 562 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613387099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
81017613387099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 499 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 846 322 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 70 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 094 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 171 m · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 839 734 $ Poids 53 % |
| 4 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 254 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 776 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 901 726 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 440 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 193 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 284 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 920 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 791 269 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 827 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 820 320 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 860 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 810 910 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue des Alizés, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (3 356 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 684 452 $ Poids 35 % |
| 12 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 832 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 724 832 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.