14 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 293 m² · constr. 1996 · terrain 1 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 565 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613387116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
81017613387116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 387 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +36 940 $ | 939 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 444 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +31 518 $ | 973 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 717 475 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 46 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 370 038 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 85 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 493 775 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 094 386 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 65 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +103 098 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 052 501 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 75 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −62 765 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 394 189 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 68 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 1 156 820 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 63 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 462 550 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 423 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 672 072 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 883 050 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.