12 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 261,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 521 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613387184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
81017613387184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 71 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +44 968 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 990 046 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 356 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 374 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 887 449 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 413 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge +27 015 $ | 920 352 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 445 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +67 894 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 923 465 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 027 137 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 677 709 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 399 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 949 247 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 394 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 638 197 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 884 630 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 105 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −95 657 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 433 895 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 83 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −63 962 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 099 887 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 020 637 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.