11 Rue POMMIERS · Gatineau
Valeur estimée
1 235 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 412,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 700 $
Rôle antérieur 799 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613387912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
771 200 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
81017613387912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 332 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 489 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 990 639 $ Poids 33 % |
| 2 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 46 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +141 051 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 463 006 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 122 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +172 071 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 505 171 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 389 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +174 466 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 1 032 426 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +120 430 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 257 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 92 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +189 243 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 595 420 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 315 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +104 359 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 244 408 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 77 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +208 163 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 566 450 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 157 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +183 544 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 229 493 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +130 720 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 933 051 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 281 879 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 349 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +132 979 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 710 514 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.