24 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
1 188 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 373 m² · constr. 1997 · terrain 2 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 758 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613388008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
81017613388008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 500 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 001 $ · Ajust. âge +41 558 $ | 1 065 058 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 69 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +97 134 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 527 914 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 140 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +73 681 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 530 635 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 812 210 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 104 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +114 864 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 644 416 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 454 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 331 142 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 177 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +128 334 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 630 485 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 115 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +118 927 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 1 292 602 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +79 086 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 991 711 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.