18 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
1 067 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 321,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 688 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613388061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
81017613388061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 432 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +60 028 $ | 1 006 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 489 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +54 030 $ | 1 039 144 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 767 819 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 0 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 201 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 90 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 443 310 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 75 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 548 005 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 70 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 1 228 496 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 109 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 552 030 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +107 902 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 176 581 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 387 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 274 025 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 465 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 713 857 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 941 123 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.