22 Rue NOYERS · Gatineau
Valeur estimée
1 157 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 375,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 718 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613388064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
81017613388064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 470 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 163 $ · Ajust. âge +46 175 $ | 1 072 838 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 41 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +101 118 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 1 538 003 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 113 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +77 263 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 534 217 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 818 105 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 81 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +118 818 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 648 370 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 339 596 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 149 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +132 578 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 640 985 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 98 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +122 363 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 1 300 950 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 998 542 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.