7 Rue POMMIERS · Gatineau
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 312 m² · constr. 1968 · terrain 4 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 582 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613388812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
81017613388812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 426 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 839 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 483 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 880 222 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 643 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 75 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 314 509 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 2 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 052 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 48 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 297 220 $ Poids 42 % |
| 7 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +88 780 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 110 659 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 142 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 065 089 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 131 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 363 339 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 440 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 614 741 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −48 976 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 091 073 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 801 677 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.